وزارة العدل : برنامج تكويني هام لفائدة القضاة والإطارات    برنامج عدل 3:تحميل الملفات عبر المنصة الرقمية غير مرتبط بأجل محدد    تجمع النقدي الآلي:قفزة في عمليات الدفع الرقمية بالجزائر    وزارة الصحة تذكر..ضرورة التقيد بالإجراءات المعمول بها في عمليات ختان الأطفال    عبر البوابة الجزائرية للحج وتطبيق "ركب الحجيج"..حجز تذكرة السفر إلى البقاع المقدسة ابتداء من اليوم    الملتقى ال 17 لسلسلة الدروس المحمدية بوهران : الشيخ عبد القادر الجيلاني أحد أشهر الأئمة الأقطاب    عين تموشنت: الصناعة الجزائرية للسيارات تسير في الطريق الصحيح    الربط الرقمي البيني محور اجتماع بين وزراء العدل والمالية والرقمنة    طاقة ومناجم: عرقاب في زيارة عمل إلى ولاية بشار غدا الاثنين    رئيس الجمهورية يكرم بالوسام الذهبي للاستحقاق الأولمبي والرياضي الإفريقي الممنوح لقادة الدول    تكوين مهني: العمل على توفير عروض تكوين تتلاءم مع احتياجات سوق العمل    منع الاحتلال المغربي وفدا حقوقيا دوليا من دخول العيون المحتلة انتهاك "سافر" و"صارخ" للقوانين الدولية    مجمع "صيدال" يطمح لرفع رقم أعماله إلى 35 مليار دج في 2025    الرابطة المحترفة الأولى "موبيليس": مولودية الجزائر تتعثر أمام اتحاد خنشلة (2-2) وتضيع فرصة تعميق الفارق    افتتاح ليالي أولاد جلال للفيلم الثوري الجزائري لإحياء عيد النصر    كاراتي دو/الرابطة العالمية: الجزائرية سيليا ويكان تحرز الميدالية الذهبية    المؤتمر العالمي للنساء البرلمانيات: الجزائر الجديدة المنتصرة وفية لالتزاماتها بتمكين النساء وترقية حقوقهن    رابطة علماء فلسطين تدين تصاعد انتهاكات الاحتلال الصهيوني في المسجد الأقصى وتدعو لنصرته    الإذاعة الثقافية تنظم ندوة فكرية بمناسبة الذكرى ال 63 لاغتيال الأديب مولود فرعون    التلفزيون الجزائري ينقل جمعة مسجد باريس    دعوة إلى تسهيل حياة ذوي الاحتياجات الخاصة    والي العاصمة يعاين أشغال إعادة تهيئة حديقة وادي السمار    لِرمضان بدون تبذير..    2025 سنة حاسمة للجزائر    غزّة جائعة!    بنو صهيون يقتلون الصحفيين    يوسف بلايلي.. العائد الكبير    تصريح مثير عن صلاح    الملالي: أحلم بالتتويج بلقب مع المنتخب الوطني    توتنهام الانجليزي يدخل سباق ضم ريان آيت نوري    وزير المجاهدين يشرف على إجتماع لمتابعة تحسين وتحديث آليات الإتصال الإداري    ملتزمون بدعم آليات التضامن والتكفّل بذوي الهمم    شؤون دينية: تحديد قيمة زكاة الفطر لهذا العام ب150دج    مديريات لتسيير الصادرات ومرافقة المتعاملين    أهمية إرساء قيم الاخلاق التجارية الاسلامية    مساع لإنصاف فئة ذوي الهمم    حجز 6 أطنان مواد استهلاكية فاسدة    إرساء صناعة حقيقية لمركبات "شيري" في الجزائر    تعزيز التعاون الجزائري التونسي في قطاع التضامن    استحداث 5 ثانويات جهوية للرياضيات    أرشيف لأول مرة على التلفزيون الجزائري    الحقن وطب الأسنان لا يفسدان الصيام والمرضع مخيَّرة بين الفداء أو القضاء    باريس تغرق في شبر من ماضيها الأسود    "التاس" تصدر قرارها النهائي غير القابل للطعن    الجوية الجزائرية تذكّر بالزامية اختيار رحلة الحج    وقفة إجلال أمام عزيمة ذوي الاحتياجات الخاصة    ليالي أولاد جلال للمديح والإنشاد : الفنان مبارك دخلة يطرب الجمهور بباقة من اغاني المالوف    حج 2025:اختيار رحلة الحج نهائي وغير قابل للتغيير    المسابقة الوطنية في تجويد القرآن "قارئ تلمسان": تكريم الفائزين بالمراتب الأولى    هكذا تحارب المعصية بالصيام..    حج 2025: اختيار رحلة الحج نهائي وغير قابل للتغيير    الدكتور بوزيد بومدين يدعو لفتح نقاش علمي تاريخي اجتماعي    "حماس" تدعو للتفاعل مع تقرير لجنة التحقيق المستقلة    إدراج مكتب أعمال دنماركي في القائمة السوداء    "الطيارة الصفراء" تمثّل الجزائر    حفظ الجوارح في الصوم    زَكِّ نفسك بهذه العبادة في رمضان    نزول الوحي    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



عمارات عالية و استثمارات فندقية تفقد قلب المدينة توازنه
بسبب انعدام مخطط شغل الأراضي لعدة مناطق و الاعتماد على التوجيهي الذي لم يحين منذ 20 سنة
نشر في الجمهورية يوم 29 - 10 - 2020

- رخص بناء العمارات التي تضم اقل من 200 شقة يمنحها الشباك الموحد بالبلديات
- مواطنون متضررون يجزمون أن التعمير اصبح يخضع لنظام " طاق علا من طاق "

أفقدت العمارات العالية التي تبنى دون أي تنسيق أو تخطيط التوزان بالمدينة و بالأخص بالمجمع الوهراني الكبير كحي الحمري و كاسطور و جمال الدين ، الى جانب بئر الجير والسانيا وأصبحت تعطيها انطباعا يبعث على التصلب بعدما كانت تتميز بلون يجعلها منظمة و متنوعة ، و جعلت العديد من المواطنين يرفضون هذا النمط من المباني الذي سلبها سمات معمارية جميلة تعكس هويتها وثقافتها خاصة و أن مراعاة قواعد الانسجام و التكامل و حسن التأثير ضرورية في تصميمها.
و قد أرجعوا سبب ذلك الى عدة عوامل أهمها تسارع أصحاب المال الى شراء سكنات قديمة بنيت أغلبها في الحقبة الاستعمارية وسط التجمعات السكنية و بالأحياء العتيقة و التي يقومون بهدمها و تعويضها بعمارات ذات طوابق عالية أو فنادق يرتفع طولها عن بقية المباني المجاورة لدرجة قد تحجب فيها الشمس و تسد منافذ الهواء و حتى الطريق عن بقية الجيران و في حال احتجوا على هذه الفوضى في المعمار يتلقون نفس الرد من المرقي و حتى من البلدية بأن البناية قانونية و هو يملك رخصة البناء في عقار هو ملك له .
مهندسون معماريون يطالبون بضبط مخطط التهيئة للقضاء على الفوضى
و هو ما أكده حتى المختصين في التعمير و من بينهم رئيس جمعية الفن المعماري و الثقافي و عضو هيئة المهندسين المعماريين فاطمي علي الذي صرح بأن أي مجمع سكني او بنايات تنجز بالمدينة ينبغي أن تخضع لدراسة مضبوطة و هذا للحفاظ على توزان الاحياء لا سيما تلك التي تتواجد قلب وهران و حتى بمنطقة بئر الجير و حي الصباح التي يسجل بها هذا النوع من المشاكل في ظل عدم احترام مخطط شغل أراضي أو حتى مخطط توجيهي الذي لا زال قيد التحيين و لم يضبط .
و نوه الى أن كل منطقة لها خصوصيتها و لا بد من أن يحترم بها مخطط شغل الأراضي و من بينها وسط المدينة التي اصبحت تعرف انجاز بنايات بطوابق محاذية لمنازل فردية تحجب عنها الرؤية و تخل بوسامة النمط العمراني القديم الذي كان يشهد عمارات متناسقة في الطوابق أو منازل فردية بنفس العلو و معالم تاريخية و ثقافية مميزة على غرار المتحف و المسرح و التي تعتبر مرافق تحدد ميزة قلب مدينة وهران .
البنايات المخالفة للمعايير لا يتحصل أصحابها على شهادات المطابقة
و لمعرفة طرق حصول هؤلاء المرقين العقاريين على رخص البناء اتصلنا بمديرية التعمير و التي اكدت بان طلبات بناء العمارات التي لا تضم اكثر من 200 شقة تودع على مستوى الشباك الموحد للبلدية الذي يضم عدة هيئات من بينها اللجنة التقنية للتعمير بالبلدية المعنية و مديرية الري و مؤسسة سونلغاز الى جانب الحماية المدنية و مركز الخبرة التقنية و مديرية البيئة ومسح الاراضي و ممثل عن المحافظة العقارية التي تعمل على الاطلاع على المخطط و تدرسه من كافة الجوانب بما فيها طبيعة الارضية و مدى صلابتها و تحملها انجاز عمارة بطوابق عليا ، هذا اضافة الى قيامها بخرجات ميدانية الى الموقع المحدد من أجل مطابقته مع الآليات المعتمدة و منها مخطط شغل الاراضي و مخطط التهيئة و التعمير الذي تتبناه كشرط اساسي لمنح رخصة البناء الى صاحب المشروع ، و نوهت مصلحة آليات التعمير ان الفوضى التي تعرفها بعض الاحياء و منها تلك التي تتواجد بقلب المدينة تعود الى اعتماد البلديات في منح هذه الوثيقة على بعض الآليات و كذا على المخطط التوجيهي للتعمير القديم الذي لم يحين منذ عشرين سنة و لم يعد يتماشى و الوضع الحالي باعتبار ان هناك عدة مناطق تفتقر لمخطط شغل الاراضي و الذي يحدد نوعية المرافق و التجهيزات و المباني التي يجب أن يشغلها المكان ، و نوهت الى أن البنايات محل التشييد لا بد من أن تستوفي عدة شروط أهمها وجود مسافة فاصلة بين منازل الجيران و أن يكون العقار المخصص للبناية غير محدد في مخطط شغل الاراضي لانجاز مرفق أو تجهيز عمومي ، هذا فضلا عن ضرورة احترام صاحب العمارة عدد الشقق المتفق عليها في المخطط الذي قدمه و التي لا تحددها عدد الطوابق لأنها تخضع لطبيعة و صلابة الارضية و كذا المساحة حيث يمكن ان تنجز 80 او 100 شقة بعمارة ذات 6 او 7 طوابق
و أشارت الى ان مثل هذه البنايات الجماعية تخضع لمعاينات من قبل اللجان التقنية قبل منح شهادة المطابقة لصاحبها حتى يشرع في عملية ألإسكان و لكن مع كل هذه التشديدات و الشروط إلا أن هناك تجاوزات و مخالفات تسجل لدى عدد منهم .
الفنادق التي انجزت بمحاذاة المنازل الفردية استثمارات حظيت بموافقة الوزارة
و أوضحت بان البنايات التي تتجاوز ال 200 شقة تمر عبر الشباك الموحد للولاية و الذي تمثله مديرية التعمير كلجنة تقنية مختصة بإشراك ممثلي مختلف اللهيئات الولائية التي سبق و أن اشرنا اليها و هي غالبا ما تتعلق بالمشاريع السكنية الكبرى التي قد تراوح حتى ال 1000 سكن مثلما هو الشأن بالنسبة للسكنات المدرجة في صيغة الترقوي المدعم و الترقوي و الاجتماعي و عدل ، و أكدوا بان التجاوزات في هذا النوع من المجمعات السكنية ضئيل جدا باعتبار أن هناك مفتشين من مديرية التعمير الذين يقومون بمعاينة مدى احترام المرقيين الشروط المنصوص و المتفق عليها حتى يتم منحهم شهادة المطابقة ، و صرحوا بأن حتى انجاز مؤسسات فندقية عالية الطوابق ببعض المناطق التي تجاورها منازل فردية و التي غالبا ما تثير استياء سكانها و الذين يؤكدون بأنها تحجب عنهم الرؤية و الشمس على حد تعبير الكثير منهم كتلك التي تتواجد بحي جمال الدين ، إلا انها تعتبر قانونية حسب مديرية التعمير باعتبار انها استثمارات حظيت بالموافقة قبل تجسيدها من الوزارة و مديرية السياحة الى جانب الشباك الموحد للولاية . بلديات تؤكد بأن رخصة البناء لا تمنح الا بموافقة عدة هيئات عمومية بما فيها السيتيسي و ما تجدر الاشارة اليه هو أن حتى البلديات على غرار بلدية وهران و بئر الجير و السانيا أوضحت بان أي عمارة يتم انجازها بأي حي سكني أو منطقة تابعة لها لا يتحصل صاحبها على رخصة البناء الى بعد دراسة ملفها و اعطائها الموافقة من قبل الشباك الموحد و استوفاء صاحبها لجميع الشروط التي تحددها اليات التعمير ، و اضافت بأنها قانونية خاصة و انها حظيت بموافقة مختلف ممثلي الهيئات العمومية على غرار مديرية التعمير و البيئة و السيتيسي الى جانب الري و سونلغاز و كذا المحافظة العقارية و الحماية المدنية ، و أشارت الى أنه في حال اخطارهم بأي شكوى ، أو وقوفهم على اي مخالفة في عدد الشقق المحددة بالمخطط الذي أودعه صاحب المشروع او تجاوز عدد الطوابق المرخص بها فيتم اعذاره لتسوية الوضعية أو اجباره على عملية الهدم ، علما بأن هذا النوع من المشاكل لم يعد يقتصر فقط على بلدية وهران او بئر الجير فحسب بل حتى البلديات الاخرى و من بينها بلدية وادي تليلات حسبما أكده رئيس البلدية الذي أشار الى انهم قاموا مؤخرا بإلزام صاحب مشروع بناية على هدم طابق بأمله لكونه تجاوز الشروط المتفق عليها في المخطط الذي قام بايداعه على مستوى الشباك الموحد و الذي حظي بالموافقة عليه لينجز هذه العمارة التي كان من المفروض أن لا تتجاوز الاربعة طوابق و هو قام بانجاز طابق اضافي آخر بها أي خمسة طوابق ، و نوه الى القانون واضح في هذا الجانب و لا ينبغي تجاوزه للحفاظ على التوازن العمراني ووضع حد لمثل هذه المخالفات التي تنجر عنها عدة سلبيات تؤثر على الجيران القاطنين بالقرب منها.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.