Ligue des champions/MC Alger-Orlando Pirates 0-1: le "Doyen" rate le coche    2e jour de l'Aïd El-Fitr: large adhésion des commerçants et opérateurs économiques au programme de permanence    Destruction d'un drone armé de reconnaissance ayant pénétré l'espace aérien national    CRA : Hamlaoui présente ses condoléances aux familles des bénévoles du Croissant rouge palestinien morts en mission    CAF /CS Constantine-USM Alger : un duel algérien aux allures de finale continentale    Meziane et Sidi Saïd présentent leurs vœux à la famille de la presse nationale à l'occasion de l'Aïd El-Fitr    Mouloudji partage la joie de l'Aïd avec les enfants malades du cancer et les personnes âgées    Epoque coloniale : le liège algérien, une ressource pillée au profit des colons    La permanence pendant les jours de l'Aïd, un engagement professionnel pour garantir la continuité du service public    Aïd el Fitr : MM. Meziane et Sidi Saïd en visite à l'APS    Coupe d'Algérie de marche sur route : l'édition 2025 le 12 avril à Melbou    La plupart des bureaux de poste ouverts mercredi    France: la condamnation de Marine Le Pen par la justice française saluée    Ghaza : le bilan de l'agression génocidaire sioniste s'alourdit à 50.357 martyrs et 114.400 blessés    France: la cheffe de file de l'extrême droite Marine Le Pen reconnue coupable de détournement de fonds publics    "Le couscous, racines et couleurs d'Algérie", nouvel ouvrage de Yasmina Sellam    La mosquée Emir-Abdelkader de Constantine, un phare de la foi et du savoir scintillant de mille feux durant le mois de Ramadhan    Arrivée du président de la République à Djamaâ El Djazaïr pour accomplir la prière de l'Aïd El Fitr    Remise en service du train de voyageurs    Football : Suède – Algérie en amical début juin à Stockholm    Le MOB a fait trembler le CRB    Le représentant du département technique en Algérie    Quelles sont les stipulations relatives à l'exigence de capacités minimales en matière de procédure de passation de la commande publique ?    Ooredoo partage un Iftar de solidarité avec l'Association des handicapés moteurs    L'exode sans fin des Congolais    Arrestation de deux dealers en possession de 9000 comprimés de Prégabaline 300 mg    Un plan sécuritaire spécial Aïd El-Fitr    Le ministre des Finances inaugure les bureaux de change    Les pertes de Kiev ont dépassé les 70.000 militaires    « L'industrie génétique américaine est pionnière dans le partage de son savoir-faire »    La bataille de Djebel Béchar, un acte d'une grande portée historique    Le TNA rend hommage à plusieurs figures du théâtre algérien    Le régime des laïcards français partage l'obsession du voile avec son égal islamiste    « L'Algérie et la question des territoires historiques : un droit à la revendication ? »    «La Présidente de la Tanzanie se félicite des relations excellentes unissant les deux pays»    « Préservons les valeurs de tolérance et de fraternité »        L'Algérie happée par le maelström malien    Un jour ou l'autre.    En Algérie, la Cour constitutionnelle double, sans convaincre, le nombre de votants à la présidentielle    Algérie : l'inquiétant fossé entre le régime et la population    Tunisie. Une élection sans opposition pour Kaïs Saïed    BOUSBAA بوصبع : VICTIME OU COUPABLE ?    Des casernes au parlement : Naviguer les difficiles chemins de la gouvernance civile en Algérie    Les larmes de Imane    Algérie assoiffée : Une nation riche en pétrole, perdue dans le désert de ses priorités    Prise de Position : Solidarité avec l'entraîneur Belmadi malgré l'échec    Suite à la rumeur faisant état de 5 décès pour manque d'oxygène: L'EHU dément et installe une cellule de crise    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



Maïche : “Les réclamations ne sont pas justifiées�
Aadl : après les protestations des acquéreurs au sujet des charges
Rubrique ?conomie Publié dans Liberté le 03 - 06 - 2004

Le directeur général de l’AADL, M. Kamel Maïche, trouve non justifiées les réclamations des acquéreurs, rapportées par la presse, à propos du niveau des charges d'entretien des logements AADL mis récemment en exploitation, jugées élevées.
Lors d'une conférence de presse, tenue au siège de l'agence, M. Maïche souligne que les charges fixées à 2 267 DA pour les F3 et 2 755 DA pour les F4 “procèdent d'une volonté de pérenniser l'investissement à travers des prestations de niveau appréciable qui pourraient à terme valoriser l'appartement�. Détaillant les coûts des diverses prestations prévues dans les contrats, M. Maïche est convaincu, à juste titre, que celles-ci sont incompressibles. Il évoque les charges de gestion administratives et techniques qui représentent 1% de la valeur de l’investissement en matière immobilière.
Ces charges se répartissent en frais de gestion administrative et les gros travaux d’entretien.
Les frais de gestion administrative sont évalués à 291,66 DA en hors taxe pour un F3 et 354,16 DA pour un F4.
Â
Ils représentent les charges salariales des moyens humains affectés à la mission de la gestion immobilière ainsi que les moyens matériels et produits consommables (l’édition, l’actualisation, la mise à jour des avis de paiement…). Pour les gros travaux d’entretien, les frais sont estimés pour un F3 à 875 DA et un F4 1 062,50 DA. Ils comprennent l’entretien périodique ou exceptionnel de la machinerie (ascenseur) et de la station suppresseur, du réseau d’assainissement, d’AEP. Ils comprennent aussi des dépenses de réparation. M. Maïche a, par ailleurs, fait référence aux charges communes (courantes) : 420 DA pour un F3 et 510 DA pour un F4. Ces frais représentent les charges sur les prestations servies par l’ensemble du personnel intervenant sur site. Il s’agit de gérants de cité, des femmes de ménage, d’agents d’entretien, de surveillants, du jardinier, d’agents d’hygiène et de propreté qui gèrent le vide-ordures et d’agents de station de pompage d’eau. L’AADL prévoit aussi des frais de gardiennage estimés pour un F3 à 246,40 DA et pour un F4 299,20 DA. Toutes ces charges, explique Maïche, sont calculées au prorata du mètre carré. Et encore, précise-t-il, elles sont révisables chaque année à la hausse ou à la baisse, selon les coûts des prestations, en impliquant, bien sûr, l’assemblée générale des copropriétaires. Au bout de 20 ans, une fois les bénéficiaires devenus propriétaires de leurs logements, la gestion sera exclusivement du ressort de la copropriété. Du coup, les mensualités, y compris les charges, s'élèvent à 6 642 DA pour un F3 et 8 065 DA pour un F4. Des montants que les responsables de l’AADL jugent raisonnables par rapport aux tarifs appliqués sur le marché locatif à la différence qu'au terme du contrat, le bénéficiaire devient propriétaire. M. Maïche, pour souligner l’effort financier consenti par l’État, le coût de revient d’un F3 est estimé à 340 millions de centimes, en prenant en considération les taux d’intérêt sur 20 ans (120 millions de centimes), les surcoûts de réalisation qui ont fait passer le mètre carré de 20 000 DA à 27 000 DA et la viabilisation estimée à 150 000 DA par logement. Maïche pense que les réclamations au sujet des charges d'entretien, jugées élevées, pourraient compromettre les 200 000 demandes en instance ayant déjà reçu un avis favorable. Au sujet du coût des prestations notariales, Maïche a souligné que pour l'AADL, les 14 000DA pour un F3 et 17 000 DA pour un F4 représentent le taux de 1% de la valeur du bien tel que prévu par la réglementation en vigueur. Maïche annonce, par ailleurs, la livraison, pour fin août, de 5 547 logements au niveau des Bananiers, Bab-Ezzouar 2, Gué de Constantine, Ouled Fayet et Sebbala. Il précise que la majorité du programme 2001 sera livré à la fin de l'année 2004 même si des impondérables pouvaient imposer un glissement sur 2005, notamment pour les sites de Boumati et Souidania, précisant que pour Boumati, le contrat conclu avec l'entreprise pourrait être résilié.
M. R.

Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.