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Les professionnels de l'habitat débattent du financement de l'immobilier Dans l'attente de textes d'application pour l'octroi d'un crédit au logement à intérêt bonifié
Trois nouveaux textes d'application relatifs aux prêts destinés aux fonctionnaires et aux taux d'intérêt bonifiés sur les différentes tranches de revenus seront incessamment finalisés, selon M. Farroukhi, directeur de la promotion immobilière auprès du ministère de l'Habitat et de l'Urbanisme. D'ailleurs, les textes d'application pour l'octroi d'un crédit à intérêt bonifié pour l'acquisition de logements, tel que prévu par la LFC 2009, sont toujours en phase de préparation au niveau du ministère des Finances, dont la publication est prévue pour ce premier trimestre de l'année en cours. A l'issue d'une table ronde consacrée au financement du logement et au crédit immobilier organisée, hier, au centre de presse d'El Moudjahid à Alger, le représentant du ministère de l'Habitat a fait savoir que l'Etat cible actuellement la population en difficulté pour sa prise en charge dans ce domaine. Explicite, il dira que les nouveaux ménages bénéficieront d'une bonification du taux d'intérêt en plus d'une aide frontale pour l'acquisition, la construction ou l'extension de leur logement. Ainsi, les ménages dont le salaire est situé entre 1 et 4 fois le SNMG bénéficieront d'un crédit immobilier à taux bonifié en plus d'une aide frontale du Trésor public. Les salaires des ménages allant de 4 à 6 fois le SNMG auront des crédits avec un taux d'intérêt bonifié différent mais auront aussi droit à une aide frontale. Mais les salaires dépassant 6 fois le SNMG auront d'autres taux bonifiés (3%). Ils ne bénéficieront pas de l'aide frontale. «Il est un peu prématuré de parler de crédits d'application et de taux de bonification alors que les textes de loi élaborés ne sont pas encore finalisés», a, toutefois, soulevé, le directeur commercial de la Banque de développement local (BDL), M. Hosni Benabbes. Le représentant du ministère de l'Habitat a, par ailleurs, fait savoir que la loi de finances 2010 stipule la création d'un Fonds de bonification des taux d'intérêts pour l'acquisition ou la construction de logements, ainsi qu'aux promoteurs immobiliers, dans le cadre de programmes soutenus par l'Etat. Il a rappelé dans ce sens que le gouvernement a mis en place une série de mesures visant à réduire la crise du logement endurée particulièrement par les ménages à faibles et moyens revenus. Parmi ces mesures, il a cité les abattements sur le prix du foncier que l'Etat met à la disposition des promoteurs dans le but de réduire le coût des logements (80% au Nord, 90% dans les Hauts Plateaux et 95% dans le Sud), l'allégement de la fiscalité et de la parafiscalité quand il s'agit de projets de réalisation de logements promotionnels aidés (LPA), et la mise en application prochainement du crédit logement à des taux bonifiés entre 1 et 3%. Le directeur général adjoint chargé du crédit à la Caisse nationale d'épargne prévoyance (CNEP), M. Belaïd, a estimé que son établissement, qui jouit d'une longue expérience en la matière, maîtrise déjà les procédures relatives au système du crédit bonifié qui a été déjà mis en place de par le passé pour le relogement des sinistrés des tremblement de terre de 1980 et de 2003. Ces procédures, a-t-il expliqué, consistent notamment à maîtriser la récupération de la bonification auprès du Trésor public, la mise en place de simulations informatiques pour déterminer la durée du crédit accordé, l'apport personnel de l'acquéreur et l'élaboration d'une des procédures susceptibles d'orienter le personnel dans le lancement et la vulgarisation de ce type de crédits. Le directeur commercial de la BDL a, pour sa part, affirmé que, bien que son établissement financier figure parmi les plus jeunes accompagnateurs du financement immobilier en Algérie, il reste toutefois mobilisé pour contribuer au bon déroulement de ce prochain dispositif. Pour lui, la publication des textes d'application va éclairer davantage les banquiers pour une meilleure prestation. De son côté, M. Metref, directeur central au Crédit populaire d'Algérie (CPA), a mis en exergue les mécanismes de financement du logement et de l'octroi du crédit. Des professionnels du secteur ont par ailleurs plaidé pour une meilleure organisation des activités de la promotion et de la gestion immobilières par l'institution de nouveaux mécanismes susceptibles de dynamiser le marché et de protéger les demandeurs de logement et les promoteurs. N. B.
