La wilaya de Tizi Ouzou est une wilaya côtière dont la façade touristique est estimée à 80 km et sa superficie est de 2957,93 km2, soit 0,13% du territoire national dont 83% en relief montagneux à une altitude moyenne de 800 m, le reste étant constitué de piémonts. Cette wilaya est dotée de potentialités naturelles importantes, notamment ce qu'on appelle les zones d'extension touristiques (ZET). Elle dispose de huit ZET : Sidi Khelifa (entre Azeffoun et Sidi Khelifa) d'une superficie de 637,5 ha, Azeffoun (25 ha), Blerouna (637,5 ha), Djemaâ n'Rbat (entre Tigzirt et Azeffoun - 17 ha), Zegzou (Iflissen - 147 ha), Abechar (116,4, ha), Feraoun (70,6 ha) et Tassalast (Tigzirt ouest) d'une superficie de 168 ha. Contrairement au foncier industriel où les zones relèvent d'organismes assurant la propriété et la gestion, le foncier touristique représenté par les zones d'expansion et sites touristiques (Zest) dispose d'un organisme gestionnaire qui est l'ANDT mais qui, toutefois, n'est pas propriétaire de ces terrains qui totalisent 1973 ha pour environ 166 ha de superficie aménageable, soit 8,43 de la superficie globale. Cependant, la préservation et la prise en charge de ce patrimoine posent un problème qui risque de ne pas faire aboutir tout projet d'aménagement. Etant des propriétés privées, cette prise en charge doit passer inéluctablement par le rachat par l'Etat par préemption des biens situés à l'intérieur de ces zones, conformément aux dispositions prévus par la réglementation en vigueur. Un deuxième problème se pose : il s'agit de l'absence d'un cadastre général, bien qu'une opération de cadastre soit menée conjointement par les services des domaines et de la conservation des forêts pour toute transaction de biens situés à l'intérieur des Zest. A cet effet, la direction du tourisme et de l'artisanat de la wilaya de Tizi Ouzou a, au cours de cette opération, et jusqu'au 28 février dernier, traité 496 dossiers, dont 245 situés à l'intérieur des zones pour une superficie totale de 132 ha 87 ares et 34 centiares identifiés. Deux études d'aménagement réalisées Aussi, la direction a entrepris des études d'aménagement de deux zones, celles de Sidi Khelifa et Azeffoun, études faites par le bureau d'études espagnol Arc Maq. Le programme retenu par zone est : pour la Zest de Sidi Khelifa composée de 14 lots, on prévoit 4 lots pour accueillir des bungalows, un lot pour les colonies de vacances, complexe sportif de remise en forme, complexe hôtelier sportif, centre logistique de la Zest, port de plaisance, centre commercial, hôtel, appartement d'hôte, station de traitement des eaux et constructions existantes. L'ensemble prévoit 1185 chambres, 2566 lits et 1202 emplois directs, soit un ratio de 52 lits/ha (norme universelle de 50 lits/ha). Quant à la Zest d'Azeffoun composée de onze lots répartis sur une superficie de 14,4 ha aménageable, il est prévu de réserver six lots pour l'usage résidentiel touristique (lotissement et bungalows), un appart hôtel, etc. Cet ensemble prévoit 250 chambres, 720 lits et 270 emplois directs, soit un ratio de 50 lits/ha.
