Le président de la République présente ses vœux au peuple algérien à l'occasion de l'Aïd El-Fitr    Aïd El-Fitr: Goudjil présente ses vœux au peuple algérien et à la nation musulmane    Concours national de composition épistolaire pour enfants : prorogation des délais de participation au 8 avril prochain    Le 27e Salon international de la santé (SIMEM) du 9 au 12 avril 2025 à Oran    Commerce: les conditions de présentation des fruits et légumes frais fixées par arrêté interministériel    France: début d'une marche pour la libération des prisonniers politiques sahraouis    A la veille de l'Aïd el-Fitr et de la Journée de la Terre: plus de 9.500 prisonniers Palestiniens victimes de crimes organisés dans les geôles sionistes    Cisjordanie occupée: des dizaines de Palestiniens agressés par les forces sionistes à Jénine après la prière de l'Aïd    Mobilis récompense les lauréats de la 14e édition du grand concours national de récitation du Saint Coran    La bataille de Djebel Béchar, un acte d'une grande portée historique    Remise en service du train de voyageurs    Quelles sont les stipulations relatives à l'exigence de capacités minimales en matière de procédure de passation de la commande publique ?    Ooredoo partage un Iftar de solidarité avec l'Association des handicapés moteurs    L'exode sans fin des Congolais    Les pertes de Kiev ont dépassé les 70.000 militaires    Football : Suède – Algérie en amical début juin à Stockholm    Le MOB a fait trembler le CRB    Le représentant du département technique en Algérie    Arrestation de deux dealers en possession de 9000 comprimés de Prégabaline 300 mg    Un plan sécuritaire spécial Aïd El-Fitr    Le ministre des Finances inaugure les bureaux de change    « L'industrie génétique américaine est pionnière dans le partage de son savoir-faire »    Le TNA rend hommage à plusieurs figures du théâtre algérien    Le régime des laïcards français partage l'obsession du voile avec son égal islamiste    « L'Algérie et la question des territoires historiques : un droit à la revendication ? »    Mois du patrimoine: lancement de la 1ère édition du concours "Alger Photography Marathon"    Le Centre national de prévention et de lutte anti-drogue de Bouchaoui: une expérience pionnière dans la prise en charge des toxicomanes    Décès du sénateur Abdallah Mesk: Goudjil présente ses condoléances    Tizi-Ouzou : Taswiqt, une tradition festive toujours vivante la veille de l'Aïd    Achat de vêtements de l'Aïd en ligne : confort et économies à l'ère numérique    Championnat d'Afrique de football scolaire 2025 : réunion de coordination FAF-DTN-FASS à Alger    Tizi-Ouzou: Le jeune, Kader Fateh, lauréat du concours Ahcene Mezani, du chant chaabi    Foot : le représentant du département technique régional de la Fifa en visite de travail en Algérie    Coupe d'Algérie: l'USM Alger et le MC El Bayadh en demi-finale    «La Présidente de la Tanzanie se félicite des relations excellentes unissant les deux pays»    « Préservons les valeurs de tolérance et de fraternité »        L'Algérie happée par le maelström malien    Un jour ou l'autre.    En Algérie, la Cour constitutionnelle double, sans convaincre, le nombre de votants à la présidentielle    Algérie : l'inquiétant fossé entre le régime et la population    Tunisie. Une élection sans opposition pour Kaïs Saïed    BOUSBAA بوصبع : VICTIME OU COUPABLE ?    Des casernes au parlement : Naviguer les difficiles chemins de la gouvernance civile en Algérie    Les larmes de Imane    Algérie assoiffée : Une nation riche en pétrole, perdue dans le désert de ses priorités    Prise de Position : Solidarité avec l'entraîneur Belmadi malgré l'échec    Suite à la rumeur faisant état de 5 décès pour manque d'oxygène: L'EHU dément et installe une cellule de crise    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



Logement social participatif (lsp)
Journée d'étude à Blida
Publié dans El Watan le 01 - 12 - 2005

La CNEP a mis les bouchées doubles pour l'intéressement des promoteurs immobiliers publics et privés ainsi que les autorités locales en les invitant à une journée d'étude à l'hôtel militaire de Blida hier. Le nouveau PDG de la CNEP affirme vouloir financer les promoteurs publics comme l'OPGI, l'EPLF et l'AFL - agence foncière locale - même si cette dernière bénéficie à Blida d'un statut spécial.
Ayant perdu du terrain par rapport à la BDL et au CPA, la CNEP publiera un numéro spécial LSP, démontant sans doute par là tout l'intérêt qu'elle porte aux moyens revenus. En effet, le logement social participatif n'est pas une expression péjorative mais, comme l'expliquera M. Bessa, président-directeur général, la banque étudie la capacité d'endettement de son client, « ce qui veut dire une évaluation du risque sur 30 années ». Blida est placée au premier rang des réalisations dans le cadre du LSP si on tient compte du tableau récapitulatif des validations cité comme source du ministère de l'Habitat : 4325 dossiers validés à fin 2004, plaçant la wilaya en seconde position pour le pays après Constantine avec 4836. Un débat s'est instauré à la fin des présentations. Répondant à un intervenant qui proposait l'éventualité de l'ouverture d'un guichet unique pour l'établissement du dossier, M. Bessa mettra en exergue l'obligation de la concurrence entre les institutions financières mais assurera qu'un logiciel d'évaluation du crédit existe au niveau de la CNEP et les formalités peuvent aller vite. Continuant sur sa lancée, il assurera que 12 % de la masse salariale de la CNEP, soit 250 millions de dinars, vont vers la formation du personnel. Il aura pour conclure une expression qui fera sourire : « Durant plus de trente années, la CNEP a rendu des services et aujourd'hui elle les vend ! » Un jeu sur une lettre qui explique toute la philosophie de l'institution qui se lance dans l'immobilier, sachant que pour uniquement le LSP un programme national global de 215 000 logements est projeté sur les cinq prochaines années. Ainsi, la CNEP finance actuellement près de 40 000 logements répartis entre les ventes sur plan (VSP) et le financement des promoteurs immobiliers. Le foncier urbain existe à Blida et la Duc avait dégagé nombre de terrains mais, paradoxe, au moment où un des cadres de la Cnep relevait que la plupart des promotions immobilières entrant dans le cadre du LSP à Oran, à Sétif et tant d'autres wilayas appartiennent au secteur privé, il est relevé à Blida que seule l'AFL dispose de foncier et y construit. Un promoteur privé fera relever une nuance de taille : « Lorsqu'on ne fait pas jouer la concurrence, le jeu est perdu d'avance ! » Quelle est la valeur d'un F4 construit à Oued Yaïche ou Beni Mered dans le cadre du LSP et proposé par l'AFL qui possède ses propres listes de bénéficiaires ? Le logement revient à 180 millions de centimes d'où il faut ôter les 50 millions de centimes alloués par la Caisse nationale du Logement (CNL) et il faudra alors l'enlever du montant global, faisant ainsi revenir un F4 à 130 millions de centimes alors qu'il coûte immédiatement sur le marché plus du double de ce prix. C'est-à-dire 250 millions de centimes. Il y a maldonne et les promoteurs privés insistent sur la contribution de l'Etat et des institutions financières : « Il n'est pas possible qu'un promoteur immobilier place 50 % de son capital dans la promotion immobilière ! A ce moment-là, il ferait bien de mettre son argent à la CNEP et bénéficier d'une rente viagère. » Nouvelle initiative et nouveau métier pour l'avenir, celui annoncé par le directeur général de la CNEP : aménageur foncier. Le travail qui devrait appartenir à l'AFL peut être maintenant entrepris par des initiatives privées à partir de janvier 2006. Un promoteur achète un terrain, l'aménage, le dispose en lots qu'il pourra proposer à des promoteurs immobiliers lesquels entameront un montage financier sans que ce dernier bénéficie à la fois de prêt bancaire et d'avances des acquéreurs, ce qui est contraire à la loi. En ce début du mois de décembre, la CNEP finance de 900 à 1000 projets s'illustrant par près de 70 000 logements et 70 000 locaux commerciaux.

Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.