Ghaza: 63.000 t de produits alimentaires attendent la levée du blocus    Ligue 1 Mobilis: la JSK co-dauphin, l'ESM n'est plus relégable    Ramadhan: "Méga Iftar" à Alger pour consolider les liens de citoyenneté    «LG Evening Care» Le nouveau service après-vente en soirée    Introduction officielle de la BDL à la Bourse d'Alger    « Renforcer l'unité nationale pour faire face aux défis et aux campagnes haineuses contre l'Algérie »    Suspension de l'aide militaire pour l'Ukraine    La famine risque de s'étendre dans tout le pays    Poutine : « La Russie doit chasser l'Ukraine de la région de Koursk dans les plus brefs délais »    Epreuves restreignant la dynamique associative en Algérie    Les leaders pour creuser l'écart, chaudes empoignades dans la lutte pour le maintien    Walid Sadi : «Mon élection au Comité exécutif est un acquis pour toute l'Algérie»    Walid Sadi élu à la CAF    Saisie de 448 kilogrammes de viandes rouges et blanches impropres à la consommation    Journée nationale des personnes aux besoins spécifiques : expositions et distribution d'appareillages    Jalousement préservées par les habitants du Ksar de Tiout    Président du parti vainqueur des législatives au Danemark : « Le Groenland n'est pas à vendre »    Il y a 11 ans, disparaissait l'icône, Na Cherifa    L'ambassade du Japon présente « I LOVE SUSHI »    Beihdja Rahal fête ses 30 ans de carrière Deux concerts exceptionnels à Alger et Constantine    Grande mosquée de Paris : la tolérance en islam et le soutien au peuple palestinien au cœur du prêche du vendredi    Blida: MM. Hidaoui et Ouadah coprésident une cérémonie de distinction des lauréates du concours "Femmes entrepreneures à succès"    Athlétisme / Mondiaux 2025 en salle : Chenitef, seul représentant algérien à Nanjing    Constantine: "Enafka", une tradition ancestrale consacrant l'esprit de solidarité à la mi-Ramadhan    Le rôle de l'Algérie dans la promotion de la paix et de la sécurité salué par une responsable parlementaire mexicaine    La Radio Algérie internationale célèbre la Journée nationale de la culture palestinienne    Saisie de 1.7 million de comprimés psychotropes à In Amenas    L'occupant sioniste multiplie ses agressions contre les mosquées en Cisjordanie pendant le mois sacré    ACNOA: ouverture des travaux de la 22e assemblée générale de l'instance africaine à Alger    Impératif d'accélérer les procédures nécessaires à la création d'une société spécialisée dans le transport aérien domestique    Hidaoui souligne l'importance de moderniser les établissements de jeunes pour davantage d'attractivité    17ème colloque des Dourouss Mohammadia à Oran: Le soufisme en Algérie a eu un grand impact dans l'immunisation de la société    Les responsables de la "Chemiserie Djen-Djen" appelés à proposer un modèle standardisé de tabliers d'écoliers    Le président de la République félicite le président de la Commission de l'UA à l'occasion de sa prise de fonctions    Renouvellement par moitié des membres du Conseil de la nation: la Cour constitutionnelle annonce les résultats définitifs ce jeudi    La Défense nationale plébiscite l'Algérie au rang des nations victorieuses        L'Algérie happée par le maelström malien    Un jour ou l'autre.    En Algérie, la Cour constitutionnelle double, sans convaincre, le nombre de votants à la présidentielle    Algérie : l'inquiétant fossé entre le régime et la population    Tunisie. Une élection sans opposition pour Kaïs Saïed    BOUSBAA بوصبع : VICTIME OU COUPABLE ?    Des casernes au parlement : Naviguer les difficiles chemins de la gouvernance civile en Algérie    Les larmes de Imane    Algérie assoiffée : Une nation riche en pétrole, perdue dans le désert de ses priorités    Prise de Position : Solidarité avec l'entraîneur Belmadi malgré l'échec    Suite à la rumeur faisant état de 5 décès pour manque d'oxygène: L'EHU dément et installe une cellule de crise    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



Oxford Business Group scrute le secteur immobilier en Algérie : «Des revers… mais la situation reste positive»
Publié dans Le Financier le 05 - 02 - 2011

«À l'instar de la majorité des pays de la planète, le marché immobilier algérien a été frappé de plein fouet par la crise économique mondiale au cours des deux dernières années» estime Oxford Business Group (OBG) dans son dernier briefing consacré à l'Algérie.
En effet, relève OBG, de nombreux projets de développement ont été mis en suspens et certains investisseurs clés ont préféré se retirer complètement. « Toutefois, ces revers temporaires ne rendent pas compte de toute la situation, qui demeure positive à bien des égards ». Souligne le document, indiquant que plusieurs projets immobiliers de grande envergure viennent d'être bouclés ou sont en cours. Et le secteur, porté par des plans ambitieux en matière de logement social et des mesures prises par le gouvernement visant à améliorer la réglementation de l'industrie, continue de présenter un fort potentiel de croissance. « Malgré la crise économique, le marché de l'immobilier algérien a dernièrement connu d'importants projets de développement » affirme OBG. Par exemple, l'un de plus importants projets est l'ouverture en août 2010 du centre commercial, de loisirs et d'affaires «Bab Ezzouar », d'une valeur de 70 millions d'euros, dans la banlieue du même nom située à l'est d'Alger. Il s'agit du premier projet de ce type construit en Algérie et ce complexe devrait servir de modèle à de futurs projets. Le projet, dirigé par le Suisse Valartis, s'étend sur 45.000 mètres carrés et se compose, non seulement d'une surface de bureaux mais également d'un cinéma, d'un hypermarché et de deux hôtels du groupe français Accor. Les travaux de construction d'autres projets phares ont connu un ralentissement, sans être rendus nécessairement au point mort. Selon le groupe holding Arcofina et sa filiale Dahli, les promoteurs de l'important centre de tourisme, de loisirs et d'affaires « Alger Medina » d'une valeur de 2.5 milliards d'euros en cours de construction dans la capitale, la conjoncture économique a certes entraîné des retards, mais les travaux se poursuivront. Bien que la vente d'obligations organisée en 2009 n'ait pas permis au groupe de collecter l'ensemble du montant du capital qu'il souhaitait, afin de financer le projet, il a indiqué qu'il utiliserait les fonds recueillis, ses propres fonds et les revenus générés par des éléments du projet qui sont déjà terminés afin de boucler le projet. Le projet devrait ainsi voir le jour plus tard qu'initialement prévu. Accor n'est pas le seul investisseur étranger à anticiper un potentiel dans le secteur du tourisme algérien. En effet, le premier hôtel Marriott du pays devrait ouvrir ses portes à Tlemcen en mars prochain. Le groupe prévoit de construire deux autres établissements à Alger en 2012. Ces projets sont portés en partie par le gouvernement qui s'est fixé comme objectif de promouvoir la croissance à long terme du secteur du tourisme. Il espère, en effet, attirer 25 millions de visiteurs d'ici 2015. Le logement social poursuivra également son expansion. En effet, le programme du gouvernement visant à construire un million de logements entre 2010 et 2014 est en cours et retient l'attention des investisseurs étrangers. Par exemple, le gouvernement turc souhaiterait que la construction de la moitié de ces logements soit confiée à des entreprises de son pays. La pénurie de logements a déclenché des manifestations et des émeutes dans certaines régions du pays, ce qui a vivement incité le gouvernement à construire de nouveaux logements. Le programme lancé par l'Etat a également ouvert des portes à d'autres secteurs, comme celui de la banque. En effet, la filiale algérienne de la Société générale, un établissement français, qui a octroyé des prêts aux futurs propriétaires immobiliers algériens depuis 2005, a récemment commencé à proposer des prêts pour les logements subventionnés par l'Etat. A la fin 2010, l'établissement s'est engagé à allouer 19.6 millions d'euros de crédit aux futurs propriétaires, et prévoit d'octroyer d'autres prêts dans l'avenir. « Malgré tous ces points positifs, le secteur connaît indéniablement des problèmes » note OBG, précisant que les terrains font défaut, ce qui entraîne une hausse des prix de l'immobilier, et les démarches visant l'obtention de permis de construire ou l'enregistrement de propriété sont lentes. En outre, les délais et les dépassements de coût peuvent soulever des problèmes, tels que des titres fonciers conflictuels et l'apparition de certains promoteurs peu scrupuleux. « Toutefois, le gouvernement s'est employé à résoudre bon nombre de ces problèmes » reconnaît OBG. En décembre 2010, rappelle le cabinet, il a été présenté un nouveau projet de loi sur la promotion immobilière. Cette loi visera à élaborer un registre où seront inscrits les promoteurs agréés dans le but d'exclure du marché les promoteurs non qualifiés. En outre, les promoteurs seront contraints de payer des amendes s'ils terminent un chantier en retard ou s'ils acceptent des paiements ou des dépôts de la part de futurs acquéreurs avant la signature d'un contrat notarié en bonne et due forme.
La loi veillera à ce que l'ensemble des ventes sur plan soit enregistré dans le Fonds de garantie et de caution mutuelle de la promotion immobilière, afin de garantir les apports des futurs acquéreurs. Alors que l'Association générale des entrepreneurs algériens a demandé que la loi soit amendée, afin que les entrepreneurs ne soient pas tenus responsables de problèmes ou retards qui échappent à leur contrôle. Cette loi devrait permettre au secteur de l'immobilier de regagner la confiance des consommateurs algériens et profiter à l'ensemble de l'industrie. De plus, le gouvernement veille à pallier la pénurie de terrains. Au début du mois de janvier, le ministre de l'Industrie, de la petite et moyenne entreprise et de la promotion de l'investissement, M. Mohammed Benmeradi a déclaré que 30% seulement du foncier industriel était utilisé réellement pour l'investissement et que le ministère projetait de remettre sur le marché entre 9.000 et 10.000 hectares de terrains détournés de leur vocation. Il a ajouté, par ailleurs, que de nouveaux terrains appartenant à l'Etat seront dégagés sur le tracé de l'autoroute Est-Ouest.


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.