Le march� de l�immobilier est en pleine crise. Les quelques agences immobili�res domicili�es � Tlemcen ne sont sollicit�es que rarement par des clients qui optent pour la prudence et �vitent le courtier. Avant l�apparition de ces agences, vendre ou acheter un bien immobilier n��tait pas chose ais�e et il fallait recourir et se soumettre � l�in�vitable �smasri�. Le courtier, puisque c�est de lui qu�il s�agit, se faisait parfois prier pour prendre une affaire et c�est � partir de cette situation que la sp�culation n�a plus de limite, la marge b�n�ficiaire de l�interm�diaire atteignant parfois plusieurs millions. La cr�ation de ces agences immobili�res a donc plus ou moins permis une certaine transparence de cette activit� juteuse et les avoirs du fisc devenaient distincts. En ce moment, l�agent immobilier fixe le montant de ses prestations � 3% sur le montant global de la vente. En dehors de crit�res, l�agence immobili�re ne dispose pas de textes, ce qui a cr�� une anarchie qui a fait dire � un g�rant d�une agence : �Cette activit� doit �tre d�abord normalis�e et structur�e. � A l�heure actuelle, il suffit d�un simple registre du commerce et d�un local pour se lancer dans l�aventure de l�immobilier. Tlemcen, qui passait autrefois pour l�Eden de l�immobilier, conna�t en ce moment une grave crise de cette activit�, car vendre ou acheter un bien n�est pas une simple affaire. Le client devient de plus en plus exigeant. Le demandeur exige beaucoup de garanties � l�agence et parfois m�me des facilit�s de paiement. Au-del� de 800 millions, c�est pratiquement impossible de vendre un bien immobilier. Cela s�explique, d�une part, par le pouvoir d�achat et le peu d�int�r�t � investir dans l�immobilier, d�autre part. Les gros sous pr�f�rent investir dans l�import-export, pour ne pas dire l�import tout court. Un autre aspect du probl�me administratif g�le le march� : plus de 60 % du parc immobilier ne sont pas r�gularis�s. Sans acte de propri�t�, aucune agence immobili�re ne peut prendre le risque. Et c�est l� toute l�aubaine offerte au courtier qui ne s�embarrasse pas de r�glementations, ni de garanties, le gain facile explique tout.
