L'UNRWA a perdu plus de 270 de ses employés dans la bande de Ghaza depuis octobre 2023    Foot/Ligue 2 amateur: Le MB Rouissat garde le cap, l'USM El Harrach suit derrière    M. Hidaoui salue le rôle des SMA dans la consolidation des valeurs nationales    Port d'Alger: Ouverture "prochaine" de quatre bureaux de change au niveau de la gare maritime    Foot/Compétitions Africaines Interclubs: La CAF prolonge la date limite d'inscription des joueurs jusqu'au 28 février    Tour national des Zibans de Cyclisme: 88 coureurs sur la ligne de départ    Des pluies orageuses sur plusieurs wilayas vendredi et samedi    Une caravane médicale multidisciplinaire du Croissant rouge algérien effectue des examens à Tissemsilt    Ghaza : Guterres appelle à l'évacuation immédiate de 2.500 enfants blessés    Ballalou met en avant les efforts de l'Etat en matière de soutien du livre et de promotion de l'édition en Algérie    Mascara : le chahid Cheriet Ali-Cherif, un modèle de résistance, de défi et de loyauté envers la patrie    Présidence de l'Algérie du Conseil de sécurité : défense des causes justes, efforts inlassables pour porter la voix de l'Afrique    Le groupe parlementaire d'amitié Algérie-Venezuela examine les moyens de renforcer la coopération avec l'Assemblée nationale vénézuélienne    Décès de l'ancien journaliste de l'APS Mohamed Bakir    Commission intergouvernementale mixte algéro-russe: signature de 9 accords et mémorandums d'entente dans plusieurs domaines    Agrément à la nomination de la nouvelle ambassadeure d'Algérie à Oslo    La coopération bilatérale au centre des entretiens de Arkab avec le vice-ministre russe de l'Energie    Pluies orageuses attendues sur des wilayas de l'Ouest à partir de jeudi soir    Les moyens de renforcer l'efficacité énergétique examinés    Signature d'un protocole de coopération en matière de formation policière    Fédération tunisienne de football : Moez Nasri élu nouveau président    Le sélectionneur algérien plus objectif dans ses analyses    Débâcle des Verts au Mondial de hand : Les pouvoirs publics interviennent    Le Général d'Armée Saïd Chanegriha reçoit le SG adjoint délégué pour les affaires politiques et la politique sécuritaire de l'Otan    «Nous sommes maîtres chez nous !»    Poutine était prêt à rencontrer Zelenski au printemps 2022    Saisie de 1.700 kg de kif traité et 441 comprimés de Prégabaline 300 mg    A Monsieur le président de la République    A Monsieur le président de la République    Des milliers de déplacés au Darfour-nord en raison d'une escalade des attaques des FSR    « L'appel à l'expulsion des Ghazaouis est une tentative désespérée et injuste »    «Le recensement vise à atteindre plusieurs objectifs politiques stratégiques»    Sansal, le Cercle algérianiste et le plan de partition de l'Algérie    Une commune en plein chantier    Arrivée à Skikda, la troisième halte    Elaborer une stratégie nationale aux contours clairs        L'Algérie happée par le maelström malien    Un jour ou l'autre.    En Algérie, la Cour constitutionnelle double, sans convaincre, le nombre de votants à la présidentielle    Algérie : l'inquiétant fossé entre le régime et la population    Tunisie. Une élection sans opposition pour Kaïs Saïed    BOUSBAA بوصبع : VICTIME OU COUPABLE ?    Des casernes au parlement : Naviguer les difficiles chemins de la gouvernance civile en Algérie    Les larmes de Imane    Algérie assoiffée : Une nation riche en pétrole, perdue dans le désert de ses priorités    Prise de Position : Solidarité avec l'entraîneur Belmadi malgré l'échec    Suite à la rumeur faisant état de 5 décès pour manque d'oxygène: L'EHU dément et installe une cellule de crise    







Merci d'avoir signalé!
Cette image sera automatiquement bloquée après qu'elle soit signalée par plusieurs personnes.



Comment accéder au crédit immobilier ?
Après la suppression du prêt véhicule
Publié dans Liberté le 28 - 09 - 2009

Solution avancée : l'indispensable intervention de l'Etat pour rendre accessible le crédit immobilier à des millions d'Algériens.
Les pouvoirs publics ont décidé d'encourager l'octroi de crédits immobiliers pour un plus grand nombre de citoyens, en vue de contribuer à résorber la crise du logement. Mais plusieurs embûches se dressent sur le chemin d'un large accès des Algériens au prêt immobilier. Il y a d'abord une offre insuffisante de logements, en dépit du lancement d'un programme de 1 million d'unités au cours de la période 2005-2009. Ensuite, il existe un grand décalage entre les prix des biens immobiliers et les revenus des citoyens, observe un expert. Un appartement de trois à quatre pièces dans une cité de banlieue à Alger coûte 10 millions de dinars, soit un milliard de centimes. Il faut dans cette situation avoir un revenu mensuel de 10 à 30 millions de centimes par mois pour accéder facilement au crédit immobilier pour acheter ce logement sur la base d'une durée de remboursement de 15 à 20 ans. Pour le logement social participatif, qui coûte 300 millions de centimes, l'apport de l'Etat étant de 70 millions de centimes, il reste à mobiliser 230 millions de centimes dont les remboursements devront être étalés sur 20-30 ans. Eu égard au seuil de 30% du revenu appliqué généralement par les banques, il faudrait avoir un salaire d'au moins 40 000 dinars pour pouvoir s'y inscrire sans gros risque de surendettement.
Or, le problème de fond de cette offre de l'Etat pour aider les citoyens à revenus moyens d'accéder à leur logement reste la distribution. Combien de citoyens éligibles ont déposé des dossiers dans différentes communes sans pouvoir recevoir de réponse positive ? “Des personnes proches de petits et grands décideurs accaparent ces logements dits sociaux participatifs et vont jusqu'à les revendre”, lance une autre source sûre. Le marché immobilier est donc dominé par la spéculation et par des acquéreurs malhonnêtes. Ce qui explique cette flambée des prix sur le foncier et des logements dans les grandes villes.
L'intervention de L'Etat est donc devenue indispensable pour faciliter l'accès au logement à des millions d'Algériens. Il s'agit pour les pouvoirs publics de subventionner les prix des terrains, les taux d'intérêt et d'agir pour freiner la spéculation sur le marché. La loi de finances complémentaire 2009 prévoit des mesures en ce sens. Une disposition prévoit une bonification des taux d'intérêt : 1% de taux d'intérêt pour les bénéficiaires ayant des revenus correspondant à plusieurs fois le SNMG. Une autre énonce que le Trésor public est autorisé à accorder des prêts aux fonctionnaires. Le montant du crédit sera fixé par un texte d'application qui sera promulgué incessamment.
Une solution : la contribution des employeurs
Une autre solution suggérée est la contribution des employeurs, en un mot des entreprises qui peuvent subventionner une partie des mensualités pour faciliter à ses salariés l'accès au crédit immobilier.
Quant aux banques, leur hantise est la capacité de remboursement, le risque d'impayés. En particulier, les dossiers d'une partie de la clientèle trouvent des difficultés pour recevoir le feu vert, en raison des prises d'hypothèques. Souvent, les promoteurs immobiliers donnent le terrain en hypothèque. Les clients qui achètent le logement vont être propriétaires du bien et non du terrain. Ce qui va poser des problèmes, ce n'est pas la banque du promoteur qui va forcément accepter la prise d'hypothèque.
Il y a cependant un marché qui se crée : celui des salariés des entreprises étrangères et des grandes entreprises privées qui peuvent plus facilement postuler au crédit immobilier. Ces cadres qui sont bancables sont la cible de plusieurs établissements bancaires.
En tout état de cause, ce qui est sûr aujourd'hui, c'est qu'une grande partie des banques vont s'orienter vers le crédit immobilier. Les financements immobiliers vont augmenter. Mais pour l'heure, à moins d'une intervention de l'Etat et des employeurs, les bas et moyens revenus trouveront des difficultés à accéder au crédit immobilier. Cette question d'une aide de l'Etat plus conséquente pour un accès plus large à ce produit fait l'objet d'un examen attentif des autorités. Espérons que les décisions qui seront arrêtées prochainement seront à la hauteur des attentes.


Cliquez ici pour lire l'article depuis sa source.