Dans ce portefeuille, sur les 65 000 logements AADL, 11 000 vont être lancés début janvier 2005 à travers 17 wilayas. La Cnep dispose également de 44 000 unités LSP, auxquelles s'ajoutent les 10 000 appartements finis, en mévente jusqu'à présent. Sur les 65 000 logements que réalisera la Cnep-Banque suivant la formule location-vente, 11 000 sont prêts à être lancés à travers 17 wilayas du pays. Les travaux sur les chantiers démarreront en principe à compter du début de l'année 2006. Ce quota concerne essentiellement les wilayas qui ont pu fournir les actes de propriété des assiettes de terrain identifiées. La Cnep a aussitôt procédé à la finalisation des études du sol et à la réalisation de ce programme. Ensuite, la banque a examiné les demandes des postulants dont les listes sont arrêtées en collaboration avec l'agence pour l'amélioration et le développement du logement (AADL). Sur les 8 000 demandes examinées, 4 000 ont été confirmées, c'est-à-dire acceptées. Alger, faut-il le préciser, ne fait pas encore partie de ces wilayas à cause d'un manque flagrant de terrains. C'est ce qu'a annoncé M. Bessa, P-DG de la Cnep-Banque en marge du 2e Salon national du logement, organisé hier à l'hôtel El-Aurassi par l'agence de communication Expolab. La Cnep financera également quelque 44 000 logements socio-participatifs (LSP) à travers 17 wilayas avec un délai de réalisation qui ne dépassera pas les 3 ans. Ce lot figure parmi les 125 000 LSP projetés. Concernant le problème des logements réalisés par la Cnep et qui souffrent de mévente, M. Bessa a indiqué qu'il n'en reste que quelques milliers. Sur les 35 000 logements non vendus depuis 1997, la banque a pu en vendre 22 000 unités. Quant aux 12 000 unités qui n'ont pas encore trouvé acquéreurs, elles seront cédées dans le cadre d'une convention qui a été conclue entre les ministères des finances et de l'habitat, la Cnep et les promoteurs immobiliers. L'opération a commencé avec la wilaya de Tlemcen qui a vu plus de 1 000 logements vendus sur les 1 400 recensés non vendus. Dans cette wilaya, il n'en reste que 400 unités qui seront d'ailleurs, selon M. Bessa, réglées prochainement. À Bouira, sur les 1 680 logements invendus, près de 1 500 ont été, en outre, vendus. Il est à noter que ces logements ont été commercialisés conformément à la convention, à moins de 2 millions de dinars. Sur les 35 000 unités en mévente : 12 000 logements à céder Par le biais de cette action, la Cnep escompte récupérer uniquement le capital investi dans la réalisation de ces programmes. Elle fera certainement son deuil sur les frais financiers. L'autre problématique, et non des moindres, sur laquelle M. Bessa s'est exprimé a trait aux mauvais payeurs auxquels la Cnep fait face depuis deux décennies. L'établissement financier lance, à ce propos, un ultime appel à ces personnes. Il leur accorde un dernier délai pour le 31 décembre afin de venir se présenter aux différentes agences concernées afin de régulariser leur situation. Il leur sera appliqué la procédure de l'arrangement, c'est-à-dire du remboursement à l'amiable de leurs crédits, mise en œuvre depuis 2002. En termes plus clairs, ils bénéficieront d'un traitement particulier qui consiste en l'exonération des intérêts moratoires et des pénalités de retard. Mieux, pour pouvoir rembourser son crédit, le client qui n'a pas pu le faire peut bénéficier d'un nouvel échéancier sur 30 ans. Il peut même payer ses dettes en obtenant un nouveau crédit remboursable sur 30 ans avec paiement d'intérêts bien entendu. Cette action a, selon le directeur adjoint chargé du crédit à la Cnep-Banque, M. Athmani, enregistré des résultats satisfaisants. Sur les 40 000 clients qui ont eu des retards dans les remboursements des crédits, 20 000 ont d'ores et déjà assaini leur situation. Selon M. Athmani, il faut attendre la fin de l'année pour pouvoir distinguer le bon grain de l'ivraie. Ce règlement à l'amiable est, selon M. Athmani, la solution la plus indiquée. Appel de la Cnep pour les 20 000 mauvais payeurs : 31 décembre 2005, dernier délai “Un mauvais arrangement est mieux qu'un bon procès”, lancera-t-il. Or, ceux qui persistent dans leur silence seront à coup sûr poursuivis en justice. Certaines agences ont été jugées à l'origine de cette situation. Car, les gestionnaires ont fait preuve d'un manque de suivi des crédits accordés. Il leur est difficile de gérer des milliers de crédits. L'agence du boulevard Mohamed V, à elle seule, gère plus de 13 000 clients. La Cnep-Banque gère globalement plus de 200 000 clients. Ce qui n'est pas une mince affaire. Cependant, dès l'année 2000, la DG de la banque a serré les verrous. Preuve en est que durant les cinq dernières années, 80% des crédits accordés ont été recouvrés, alors que ceux de l'automobile l'ont été à 98%. Pour revenir au salon, le constat qui sera établi par les participants sera à coup sûr amer, mais il contribuera toutefois à la mise en œuvre efficace d'une stratégie à court, moyen et long termes au profit du secteur. Cette stratégie, voire la politique du logement en Algérie, a connu des conditions difficiles et a évolué dans une atmosphère caractérisée par une situation sécuritaire dégradée, un climat délétère et une incompétence à différents niveaux de responsabilité. Il est ainsi grand temps de tirer les leçons du passé et corriger les insuffisances qui ont marqué l'habitat des décennies durant. La tenue d'un tel salon vient à point nommé. Car, aujourd'hui, toutes les conditions sont réunies pour relancer le vaste chantier qu'est le secteur sur un soubassement solide. La conjoncture est globalement favorable. L'argent existe, il suffit de l'utiliser à bon escient. L'offre en assiettes foncières, qui demeure très faible, vient se greffer aussi sur une panoplie de contraintes. M. Bousahba, P-DG de la SGP GNEST, a souligné les dysfonctionnements entre les différents intervenants qui ont engendré des surcoûts et des allongements de délais ayant un impact négatif sur le prix de revient des constructions. Epargne 7 milliards de dollars collectés - La Cnep-Banque dispose actuellement de 500 milliards de dinars d'épargne des déposants soit environ 7 milliards de dollars. - Elle dispose de 7,250 millions d'épargnants. - La Cnep a obtenu une assiette de 20 hectares à Mahelma à Alger, un terrain qui pourrait être utilisé pour la construction du programme location-vente. - Avant la fin de l'année 2005, la Cnep lancera un nouveau produit : le leasing immobilier qui profitera aux clients pour l'acquisition d'un bien immobilier. B. K.
